В 2024 году общий объем инвестиций в недвижимость России составил 1,2 трлн. руб. |
|
|
|
Консалтинговая компания CORE.XP обновила данные по итогам 2024 года с учетом фактических значений декабря.
В 2024 году общий объем инвестиций в недвижимость России составил 1,2 трлн руб., увеличившись на 41% относительно 2023 года.
Инвестиции в площадки под жилье продемонстрировали положительную динамику, основной вклад – первое полугодие, и увеличились на 83%, до 405 млрд руб., в основном за счет нескольких крупных сделок.
Инвестиции в коммерческую недвижимость выросли на 27% - до 829 млрд руб. При этом прирост сформирован за счет конечных пользователей, которые проинвестировали более чем в 2,7 раза больше относительно 2023 года, в то время как инвесторы, приобретая коммерческую недвижимость под инвестиционные цели, приобрели на 11% меньше, чем в 2023 году. Снижение в инвестиционном сегменте происходит на фоне высоких процентных ставок в экономике, когда инструменты с фиксированной доходностью, такие как депозиты, фонды денежного рынка, краткосрочные облигации выглядят привлекательно для размещения денежных средств.
Инвестиции в офисный сегмент в 2024 года продемонстрировали сильную положительную динамику (рост в 3,1 раза гг) на фоне растущего спроса на офисы со стороны компаний, которые расширяют операции в условиях растущей экономики.
В складском сегменте также был заметный рост (+70% гг), чему способствует продолжение роста сектора интернет-торговли. Снижение среди секторов недвижимости наблюдалось в ритейле (-69% гг), в гостиницах (-16% гг) из-за высокой базы предыдущего года.
Прогноз Минэкономразвития по росту ВВП в 2025 году составляет 2,5%. Высокие процентные ставки будут сдерживать кредитование и рост экономики. Инфляция находится выше цели Банка России –4%, в результате есть предпосылка для продолжения жесткой денежно-кредитной политики. В октябре ключевая ставка была повышена до 21% и сохранена на этом уровне в декабре 2024 года.
«Мы ожидаем, что высокие процентные ставки в экономике будут сдерживать инвестиции в недвижимость даже среди конечных пользователей и прогнозируем возможное снижение общего объема инвестиций в недвижимость до 700-800 млрд руб. в 2025 году. При снижении ключевой ставки привлекательность депозитов будет снижаться, и инвесторы могут начать искать возможности для вложений в том числе и в коммерческую недвижимость, где сверхдефицитные сегменты офисной недвижимости, а также Light Industrial могут стать наиболее выгодными вариантами для инвестирования в арендный бизнес. Но в конечном итоге, стратегия поведения и ожидания конечных пользователей в 2025 году могут быть скорректированы под влиянием четырех сил рынка - государства, банков, девелоперов и экспертов. Как, например, это уже происходит на арендном рынке, где формируются новые механизмы взаимодействия арендатора и арендодателя, в частности, некоторые девелоперы, стремясь минимизировать риски, тестируют схемы привязки коммерческих условий к значению ключевой ставки», - прокомментировал Владимир Пинаев, генеральный директор CORE.XP.
О компании CORE.XP:
CORE.XP занимает лидирующие позиции в консалтинге и управлении инвестициями в недвижимости в России и СНГ. CORE.XP является преемником российского бизнеса CBRE, мирового лидера в консалтинге и управлении инвестициями. CBRE работала на рынке России и СНГ более 25 лет, в 2022 году бизнес был выкуплен локальным менеджментом и сохранен в полном объеме.
Компания предоставляет полный перечень интегрированных услуг, включающий стратегический консалтинг и оценку, управление транзакциями, привлечение финансирования и инвестиций, управление проектами строительства и отделки, услуги по технической эксплуатации, управлению объектами недвижимости и экологической сертификации. core-xp.ru
18 февраля 2025 г. в центре событий РБК - конференция 'Сила четырех: тренды и реальность рынка недвижимости', регистрация и программа на сайте www.sila4.ru
|
|
|
|
| ОБОРУДОВАНИЕ |
|
| | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
BizRussia.ru - Российский бизнес-портал. Пресс-релизы, Деловые предложения, Каталог сайтов, Каталог фирм. Все отрасли экономики. Портал BizRussia.ru включает все отрасли промышленности, свежую коммерческую информацию, бизнес новости и пресс-релизы фирм. Всем пользователям доступно бесплатное размещение деловой информации в тематических разделах ресурса.
|
|
|
