Дефицит для больших семей: доля многокомнатных квартир не превышает 5% в бизнес- |
|
|
|
Эта цифра актуальна как для текущей экспозиции, так и для общего объема в проектах.
В апреле 2026 г. доля многокомнатных квартир в экспозиции бизнес-класса «старой» Москвы составляет 4,5%, подсчитали аналитики компании Plus Development. В разрезе года показатель остается стабильным: застройщики держат определенный уровень.
«Как правило, девелоперы выводят в продажу многокомнатные квартиры (4+ комнат) ближе к сдаче дома в эксплуатацию или под конкретные запросы клиентов. А чтобы продуктовая корзина оставалась полноценной на протяжении всего строительного цикла, общий объем таких лотов в экспозиции держат на уровне 4-5%, не выводя все, что есть в наличии», - объясняет Екатерина Наливайко, директор по маркетингу компании Plus Development.
Тем временем аудитория семейной ипотеки, особенно многодетные, у которых есть дополнительные льготы, нуждается в многокомнатных лотах. Но их дефицит есть не только «на полках», но и в целом по проектам. По словам Екатерины Наливайко, нехватка наблюдается с 2024 года.
«В новых ЖК, которые стартовали в течение 2025 года, дефицит больших лотов уже учитывали, но пока предложение растет медленно. Например, сегодня общая доля таких квартир (4+ комнат) составляет 2-5% в бизнес-классе Москвы», - уточняет эксперт.
Зачастую количество многокомнатных лотов, которые единовременно выставлены на продажу в отдельном проекте, не превышает 10 штук. При этом в «старой» Москве существуют новостройки, ориентированные на формат: так, в апреле есть ЖК, где выставлено от 50 до 180 четырехкомнатных лотов. Это четкий фокус на семейных покупателей.
«То есть внутри общей доли в экспозиции основной объем аккумулируют всего несколько проектов, которые предлагают наибольшую часть многокомнатных вариантов. И это особая финансовая модель. В целом, застройщикам выгоднее мелкая нарезка: цена за квадратный метр тем выше, чем меньше лот», - говорит Екатерина Наливайко.
Пример: цена в рамках одного проекта
- Студия: 491 802 рубкв.м.
- 1-комнатная: 477 490 рубкв.м.
- 2-комнатная: 433 253 рубкв.м.
- 3-комнатная: 425 059 рубкв.м.
Многодетным семьям важно учитывать такую механику ценообразования, особенно если они выбирают между трех- и четырехкомнатной квартирой: стоимость может быть практически одинаковой даже при большей площади многокомнатного варианта, отмечают в Plus Development.
|
|
|
|
| ОБОРУДОВАНИЕ |
|
| | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
BizRussia.ru - Российский бизнес-портал. Пресс-релизы, Деловые предложения, Каталог сайтов, Каталог фирм. Все отрасли экономики. Портал BizRussia.ru включает все отрасли промышленности, свежую коммерческую информацию, бизнес новости и пресс-релизы фирм. Всем пользователям доступно бесплатное размещение деловой информации в тематических разделах ресурса.
|
|
|
