Российская недвижимость покоряет новые вершины
После неубедительных результатов парламентских выборов, состоявшихся 4 декабря, внимание в России снова будет обращено к экономической ситуации в стране — 16 декабря планируется публикация данных о розничных продажах, уровне безработицы и размере инвестиций.
В последнее время новости макроэномики выглядели вполне позитивными и прогнозировали достаточно устойчивый внутренний спрос. Важно отменить, что Индекс деловой активности в производственной сфере по данным HSBC вырос в ноябре до максимального значения за последние 6 месяцев, а Индекс деловой активности в сфере услуг по данным ВТБ рос самыми быстрыми темпами за последние 4 месяца.
Несмотря на неблагоприятный мировой финансовый климат и ужесточение кредитных условий, рост российской экономики сохранится и за последние 3 месяца этого года составит 3% в годовом исчислении. Таким образом, рост ВВП в 2011 году составит примерно 4%.
Несмотря на это, Российский Центробанк на своем последнем заседании оставил без изменения процентные ставки, отметив, что укрепление рубля в октябре и повышение затрат финансирования помогут сдержать инфляцию. Мы полагаем, что в течение нескольких последующих месяцев процентные ставки останутся неизменными.
Между тем, общая экономическая ситуация благоприятствует инвестициям в недвижимость. По последним данным компании Jones Lang Lasalle, объем инвестиций в этот сегмент рынка достиг в этом году рекордной планки.
За первые три квартала 2011 года общий объем инвестиций в недвижимость по оценкам JLL составил примерно 5.25 млрд. долларов, что на 80% превышает объем инвестиций за тот же период 2010 года. Особенно обнадеживающим является увеличение инвестиций со стороны иностранных инвесторов. Так, в этом году они участвовали в 44% сделок на данном рынке (в 2010 году только в 14%). Эта же позитивная тенденция прослеживается в последнем обзоре RICS по рынку мировой коммерческой недвижимости.
Обзор не только подтверждает данные о том, что в третьем квартале российский рынок недвижимости показал значительный рост, но и отмечает, что данная тенденция продолжится и в новом году.
|
